知人の建築家より、土地探しの依頼を受けました。
設計以外にも不動産仲介も行っていることもあり、時々このような依頼もあります。
希望は次のようなことのようです
- 〇〇線沿線
- 駅からの距離は必ずしも近くなくても良い
- 建物面積は20坪〜25坪
- 価格は2000万円程度、それ以下
今までは、そのような物件探しの依頼があったときは、近隣の不動産業者に依頼していたようですが、狭小敷地、物件価格も安いため、対応が悪かったようです。物件探しの依頼については、投資家の方や購入希望者からの依頼がほとんどでしたが、今後もこのような建築家、設計者からの依頼も受けて、それぞれの設計のサポートを行っていく予定です。
都内で20坪〜25坪の建物が建てられるような土地で、2000万円以下のものがあるか？
条件は多少は悪くなりますが、探せば出ていきます。
例えば
- 日照環境が良くない
- 建築に際して、建築審査会が必要な土地
- 路地状敷地
- 駅から遠い
- 変形地
- 古い造成地、擁壁あり 等々
もちろん事故物件とかもありますが、そうでないのも出てきます
それぞれのデメリットについては、設計で対処できそうか？本人とって問題ないことか？
問題があれば、その対処方法がOKであれば、問題ないでしょう。
私が探す場合でも、Googlemapである程度、状況は把握した上で、「建築可能か？」等々、設計者目線で事前に目を通した上で、ご紹介しています。
ご希望があれば、ご連絡ください