都内で2000万円以下の土地を探す

知人の建築家より、土地探しの依頼を受けました。

設計以外にも不動産仲介も行っていることもあり、時々このような依頼もあります。

希望は次のようなことのようです

• 〇〇線沿線
• 駅からの距離は必ずしも近くなくても良い
• 建物面積は20坪〜25坪
• 価格は2000万円程度、それ以下

今までは、そのような物件探しの依頼があったときは、近隣の不動産業者に依頼していたようですが、狭小敷地、物件価格も安いため、対応が悪かったようです。物件探しの依頼については、投資家の方や購入希望者からの依頼がほとんどでしたが、今後もこのような建築家、設計者からの依頼も受けて、それぞれの設計のサポートを行っていく予定です。

都内で20坪〜25坪の建物が建てられるような土地で、2000万円以下のものがあるか？

条件は多少は悪くなりますが、探せば出ていきます。

例えば

• 日照環境が良くない
• 建築に際して、建築審査会が必要な土地
• 路地状敷地
• 駅から遠い
• 変形地
• 古い造成地、擁壁あり　　等々

もちろん事故物件とかもありますが、そうでないのも出てきます

それぞれのデメリットについては、設計で対処できそうか？本人とって問題ないことか？

問題があれば、その対処方法がOKであれば、問題ないでしょう。

私が探す場合でも、Googlemapである程度、状況は把握した上で、「建築可能か？」等々、設計者目線で事前に目を通した上で、ご紹介しています。

ご希望があれば、ご連絡ください